Tôi còn nhớ lần đầu giúp một người bạn ở Quận Bình Thạnh chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố 2 tầng, anh ấy loay hoay cả mấy tháng mà vẫn chưa xong vì thủ tục phức tạp và cuối cùng trễ tiến độ thi công. Với hơn 10 năm làm trong ngành xây dựng, tôi hiểu rằng xin giấy phép xây dựng không chỉ là “giấy tờ” mà còn là bước đầu tiên để biến giấc mơ tổ ấm thành hiện thực, tránh rủi ro pháp lý và phạt nặng. Năm 2025, với Luật Xây dựng sửa đổi và các quy định mới tại TP.HCM (áp dụng từ 1/7/2025), thủ tục đã được đơn giản hóa đáng kể, đặc biệt với nhà ở riêng lẻ. Trong bài viết này, tôi muốn chia sẻ chi tiết từ định nghĩa, thủ tục, đến chi phí và giải pháp thực tế – đặc biệt nếu bạn đang tìm thầu xây nhà phố TPHCM. Và nếu cần hỗ trợ, Công Ty Xây Dựng Minh Khang – với phương châm “Trao Niềm Tin – Nhận Giá Trị” – sẽ đồng hành từ giấy phép đến bàn giao, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí.
1. Xin Giấy Phép Xây Dựng Là Gì? – Định Nghĩa, Nơi Nộp Và Thủ Tục Cụ Thể
Giấy phép xây dựng (GPXD) là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép bạn khởi công, sửa chữa hoặc cải tạo công trình theo quy hoạch và tiêu chuẩn an toàn. Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020 và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, hiệu lực từ 1/7/2025), GPXD đảm bảo công trình phù hợp quy hoạch sử dụng đất, bảo vệ môi trường và an toàn hạ tầng.
Xin ở đâu?
- Tại TP.HCM, nộp hồ sơ tại Trung tâm Hành chính công TP.HCM (cấp tỉnh) hoặc UBND cấp quận/huyện (cấp huyện, tùy quy mô). Từ ngày 1/7/2025 trở đi, nếu ngôi nhà của bạn là nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được phê duyệt, đồng thời đã được TP.HCM công bố đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng — thì bạn chỉ cần nộp thông báo khởi công tại UBND phường/xã thay vì xin giấy phép xây dựng đầy đủ. Cần kiểm tra xem đất của bạn có thuộc danh sách “miễn giấy phép” hay không.”
Hình 1: Minh Khang nhận làm xin giấy phép xây dựng tại TP.HCM
Gồm những thủ tục gì? Thủ tục được quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020 và 2024), bao gồm:
- Hồ sơ nộp: Đơn xin cấp phép (mẫu), bản sao sổ đỏ/CMND, bản vẽ thiết kế 1/50-1/100 (kiến trúc, kết cấu, điện nước), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Quy trình: Nộp trực tiếp/trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc bưu điện → Cơ quan xem xét 15-30 ngày → Lấy ý kiến chuyên môn (an toàn, môi trường) → Cấp phép nếu hợp lệ.
- Theo quy định luật nào? Chính là Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020, 2024), Nghị định 15/2021/NĐ-CP, và Quyết định 56/2021/QĐ-UBND của TP.HCM. Từ 1/7/2025, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 cho phép miễn GPXD cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng ở khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500, chỉ cần đăng ký xây dựng tại phường/xã.
Phân loại?
- GPXD có thời hạn: Cho nhà cũ cải tạo (1-3 năm, dưới 3 tầng).
- GPXD thông thường: Cho nhà mới (nhà phố 2 tầng, 3 tầng, biệt thự).
- Miễn GPXD: Nhà dưới 7 tầng ở khu quy hoạch 1/500, hoặc nhà nông thôn dưới 2 tầng (từ 1/7/2025). Áp dụng cho 1 số khu vực nhất định.
Bao lâu thì có? 15-30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, tùy cấp thẩm quyền. Nếu hồ sơ đầy đủ, bạn có thể nhận trong 20 ngày.
>>>Xem thêm: Nên mua nhà cũ để cải tạo lại hay mua đất xây nhà mới
2. Vì Sao Phải Xin Giấy Phép Xây Dựng? – Hậu Quả Nếu Không Xin Và Sự Khác Biệt Theo Quy Mô Nhà
Xin GPXD là bắt buộc để đảm bảo công trình hợp pháp, an toàn và phù hợp quy hoạch – tránh rủi ro pháp lý và tai nạn. Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2024), hầu hết nhà ở riêng lẻ đều cần giấy phép, trừ trường hợp miễn từ 1/7/2025.
Nếu xây nhà mà không có giấy phép thì có sao không?
- Phạt hành chính: 40-60 triệu đồng (Nghị định 16/2022/NĐ-CP), buộc dừng thi công và hoàn công sau.
- Phạt hình sự: Nếu vi phạm nghiêm trọng (như xây sai quy hoạch), có thể phạt tù lên đến 3 năm.
- Hậu quả lâu dài: Không bán/cho thuê được, khó vay ngân hàng, và công trình có thể bị cưỡng chế phá dỡ. Tôi từng thấy một gia đình ở Quận 12 bị phạt 50 triệu vì xây nhà phố 3 tầng không phép, phải tốn thêm 200 triệu hoàn công sau.
Hình 2: Ví dụ về giấy phép xây dựng nhà tại TP.HCM – Minh Khang Cons
>>>Xem thêm: Thiết kế nhà phố cho người độc thân
Quy mô nhà có khác nhau không?
- “Theo Luật Xây dựng và các văn bản hiện hành, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 có thể được miễn giấy phép xây dựng hoặc chỉ cần nộp thông báo thay vì xin phép đầy đủ. Tuy nhiên, điều kiện áp dụng cụ thể (như diện tích, số tầng, khu vực) vẫn phụ thuộc vào từng địa phương và từng dự án. Chủ đầu tư cần kiểm tra hồ sơ quy hoạch và danh mục miễn giấy phép tại địa phương.”
3. Những Yêu Cầu Phải Tuân Thủ Khi Thiết Kế Công Trình Dựa Trên Giấy Phép Xây Nhà
Sau khi có GPXD, thiết kế công trình phải tuân thủ nghiêm ngặt theo giấy phép và quy hoạch. Theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2024), yêu cầu bao gồm:
- Phù hợp quy hoạch: Mật độ xây dựng ≤70% đất, chiều cao không vượt quy định (nhà phố 2-3 tầng dưới 12m ở hẻm 6-12m).
- An toàn và môi trường: Khoảng lùi 2m nếu chiều sâu >16m, đảm bảo phòng cháy chữa cháy (cửa thoát hiểm), chống thấm, và không ảnh hưởng hạ tầng.
- Thiết kế chi tiết: Bản vẽ phải bao gồm mặt bằng, mặt cắt, điện nước, phù hợp phong thủy nếu gia chủ yêu cầu. Tôi khuyên bạn chọn nhà thầu uy tín để thiết kế nhà phố gồm những gì cần thiết, tránh sửa đổi sau (tốn thêm 50-100 triệu). Ví dụ, ở Quận 10, một nhà phố 3 tầng phải lùi 1.5m để phù hợp quy hoạch, giúp tránh phạt 40 triệu.
4. Điều Chỉnh Và Gia Hạn Giấy Phép Xây Nhà – Những Điều Bạn Cần Làm
“Theo Điều 90 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp nếu công trình chưa khởi công.”
- Điều chỉnh: Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 98; khi chủ đầu tư thay đổi chiều cao, số tầng, diện tích hoặc công năng thì phải làm thủ tục điều chỉnh.”Nộp hồ sơ bổ sung (bản vẽ mới, lý do thay đổi), thời gian 10-15 ngày, phí 20.000đ/m² (giá tiền tham khảo)
- Gia hạn: Việc gia hạn giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 99; mỗi giấy phép chỉ được gia hạn tối đa 02 lần, mỗi lần không quá 12 tháng. Một gia đình ở Thủ Đức gia hạn GPXD 6 tháng vì mưa lớn, tránh hủy giấy phép. Minh Khang hỗ trợ thủ tục giúp bạn tập trung vào thi công nhà phố TPHCM.
>>>Xem thêm: Thiết kế nhà phố dành cho 2-3 thế hệ
5. Chi Phí Xin Giấy Phép Xây Nhà Tại TP.HCM – Chi Tiết Và Cách Tối Ưu
Chi phí xin GPXD tại TP.HCM theo Quyết định 56/2021/QĐ-UBND, được cập nhật năm 2025, khá hợp lý nhưng cần chuẩn bị đầy đủ để tránh mất thêm phí. Gồm những chi phí gì?
1. Lệ phí cấp GPXD: 75.000 VNĐ/giấy phép (theo Quyết định của HĐND và UBND TP.HCM). Chi phí cố định nộp cho cơ quan nhà nước.
2. Phí Thiết kế Hồ sơ xin phép: 10.000.000 – 20.000.000 VNĐ (tùy quy mô)Đây là chi phí lớn nhất. Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu.
3. Phí Dịch vụ Xin phép Trọn gói: 15.000.000 – 30.000.000 VNĐ (Tùy theo mức độ phức tạp hồ sơ)Chi phí thuê dịch vụ
4. Phí Sao y/Sao lục/Tư vấn: Chi phí nhỏ, không đáng kể.
Trọn gói hay từng phần? Bạn có thể tự làm từng phần (tiết kiệm 5-10 triệu) hoặc chọn dịch vụ trọn gói từ nhà thầu (20-50 triệu, nhưng nhanh hơn 50% thời gian).
6. Tại Sao Nên Chọn Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Trọn Gói Tại Minh Khang Cons?
Tự xin GPXD với cơ quan nhà nước có thể tiết kiệm chi phí ban đầu, nhưng dễ mắc lỗi hồ sơ (chậm 1-2 tháng) hoặc thiếu chuyên môn, dẫn đến từ chối (phải làm lại). Thông qua nhà thầu như Minh Khang thì tốt hơn vì họ có kinh nghiệm, hỗ trợ toàn diện, và tích hợp vào gói thi công nhà phố TPHCM – giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh phạt.
Thế mạnh của Minh Khang:
- Kinh nghiệm thực tế: Đã hỗ trợ hàng trăm gia đình ở TP.HCM xin GPXD, từ nhà phố 2 tầng đến biệt thự, và sau đó đến thi công và hoàn thiện ngôi nhà mà gia chủ mong ước.
- Miễn phí tư vấn và hỗ trợ: Lo hồ sơ, thẩm định, theo dõi tiến độ – bạn chỉ cần ký và chờ.
- Tích hợp trọn gói: Kết hợp với thiết kế và thi công, đảm bảo công trình đúng giấy phép, tránh điều chỉnh sau (tiết kiệm 50-100 triệu).
- Uy tín và nhanh chóng: Hợp tác với Sở Xây dựng TP.HCM, thời gian xin chỉ 15-20 ngày.
- Đồng hành dài hạn: Sau cấp phép, hỗ trợ bảo trì nhà phố và hoàn công.
Hình 3: Ngôi nhà được cấp phép xây dựng và hoàn thiện bởi Minh Khang Construction
Một khách hàng ở Quận 10 từng nói: “Nhờ Minh Khang, tôi xin GPXD chỉ 20 ngày, không lo lắng gì, tập trung vào thiết kế nhà phố đẹp!”.
Minh Khang – Nhà Thầu Uy Tín Trong Nhận Thầu Và Thi Công Xây Nhà Trọn Gói Tại TP.HCM
Công Ty Xây Dựng Minh Khang là nhà thầu đáng tin cậy hàng đầu khi bạn cần xây dựng nhà phố, nhà vườn, biệt thự. Với đội ngũ tận tâm, chúng tôi sẵn sàng tư vấn miễn phí:
- Dự toán chi phí xây nhà, báo giá xây nhà bao nhiêu tiền mét vuông minh bạch.
- Phương án bố trí mặt bằng, công năng, kiến trúc tối ưu.
- Các thủ tục giấy phép xây dựng nhanh chóng.
- Phương án thi công phần thô, hoàn thiện tiết kiệm.
- Bí quyết chọn vật tư xây nhà vừa chất lượng vừa tiết kiệm.
Đến với Minh Khang Construction:
- Không phát sinh bất kỳ chi phí nào!
- Trực tiếp thi công, uy tín không bán thầu.
- Chúng tôi đồng hành dài hạn với bảo hành, bảo trì trọn đời.
Hàng trăm gia đình đã tin tưởng Minh Khang nhờ sự chuyên nghiệp và giá xây nhà phố 3 tầng cạnh tranh. Nếu bạn đang chuẩn bị thi công nhà phố TPHCM, hãy liên hệ ngay qua hotline 0944 20 80 20 hoặc website minhkhangcons.com để được khảo sát miễn phí. Bạn đã sẵn sàng cho tổ ấm mới chưa?
THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY TNHH TMDV XÂY DỰNG MINH KHANG
61 Đường Số 7, KDC Vạn Phúc, P. Hiệp Bình, TP.HCM 0944.20.80.20 – 0914.194.727
Xaydungminhkhang2020@gmail.com
Website: www.minhkhangcons.com
