Bạn đã bao giờ đứng trước mảnh đất của mình và mơ về một ngôi nhà chưa? Một ngôi nhà không chỉ là nơi che mưa nắng, mà còn là tổ ấm, là tài sản cả đời và là giấc mơ của biết bao người. Hiểu được điều đó, Minh Khang Construction không chỉ xây nhà, chúng tôi xây dựng sự an tâm. Bài viết này sẽ chia sẻ chi tiết 5 bước chuẩn bị để hành trình xây nhà của bạn thật sự trọn vẹn, không còn nỗi lo.
Bước 1: Xác định rõ nhu cầu và định hình tương lai ngôi nhà
Nhiều gia đình bắt đầu xây mà chưa trả lời được: “Mình cần nhà để ở bao lâu? Cho 2 thế hệ hay 3 thế hệ?”
-
Nếu chỉ 2 vợ chồng trẻ, nhà phố 2 tầng với 2–3 phòng ngủ là hợp lý, chi phí tiết kiệm hơn, thường dao động 1,2 – 1,6 tỷ tùy diện tích và vật liệu.
-
Nếu sống cùng bố mẹ và có kế hoạch sinh thêm con, nhà 3–4 tầng sẽ tối ưu hơn: tầng 1 để xe và phòng khách, tầng 2–3 cho sinh hoạt, tầng 4 làm phòng thờ hoặc sân thượng trồng cây. Chi phí có thể từ 1,8 – 3 tỷ.
-
Với gia đình có điều kiện, thích không gian rộng rãi, nhiều tiện ích, biệt thự phố hoặc biệt thự sân vườn sẽ tạo “chất riêng” cho tổ ấm.
Bước 2: Dự toán kinh phí chi tiết – đừng để phát sinh “choáng váng”
Chi phí xây dựng không chỉ là giá vật liệu hay công thợ. Một bảng dự toán đầy đủ sẽ gồm:
-
Chi phí khảo sát – thiết kế: trung bình 200k–300k/m² nếu thuê ngoài. Với Minh Khang, khi thi công trọn gói, phần này thường được miễn phí.
-
Chi phí xây phần thô: dao động 3,5 – 4,5 triệu/m².
-
Chi phí hoàn thiện: tùy vào mức độ cơ bản hay cao cấp, từ 2,5 – 6 triệu/m².
-
Chi phí phát sinh: xin phép xây dựng, hoàn công, hệ thống điện nước, nội thất.
💡 Ví dụ: Một căn nhà phố 2 tầng 80m² (xây 160m² sàn), phần thô + hoàn thiện cơ bản có thể rơi vào khoảng 1,2 – 1,4 tỷ.
Bước 3: Tìm hiểu thủ tục pháp lý – nền móng cho ngôi nhà hợp pháp
Một ngôi nhà đẹp nhưng không đủ giấy tờ thì coi như chưa hoàn thiện. Các thủ tục cơ bản gồm:
-
Xin giấy phép xây dựng từ UBND quận/huyện.
-
Kiểm tra quy hoạch khu vực: ở TP.HCM nhiều quận trung tâm (Q.1, Q.3, Q.5) thường yêu cầu xây cao tầng hơn, trong khi các quận ngoại thành (Q.9, Bình Chánh, Hóc Môn) vẫn có thể xây 2 tầng.
-
Thủ tục hoàn công sau khi xây xong để cập nhật vào sổ hồng.
Bước 4: Lựa chọn nhà thầu uy tín – trao niềm tin đúng chỗ
Xây nhà không chỉ là chuyện tiền bạc, mà là chuyện niềm tin. Hãy lưu ý:
-
Không chọn thầu bán thầu vì dễ đội chi phí, khó kiểm soát chất lượng.
-
Yêu cầu hợp đồng rõ ràng về vật tư, tiến độ, bảo hành.
-
Ưu tiên đơn vị có đội ngũ thi công trực tiếp, tránh phát sinh ngoài hợp đồng.
👉 Với Công ty Xây Dựng Minh Khang, khách hàng luôn yên tâm bởi cam kết:
-
Thi công không phát sinh chi phí.
-
Đúng vật tư đã thỏa thuận.
-
Đúng tiến độ.
-
Bảo hành rõ ràng, thi công như xây cho chính mình.
Bước 5: Dự trù nội thất và không gian sống
Nhiều gia đình chỉ lo xây phần khung, đến khi hoàn thiện nội thất thì… cạn ngân sách. Vì vậy nên tính toán từ đầu:
-
Nếu ngân sách hạn chế: chọn nội thất cơ bản, có thể nâng cấp sau.
-
Nếu muốn tiện nghi: trọn gói thiết kế – thi công – nội thất sẽ tiết kiệm thời gian và đồng bộ hơn.
✨ Lời kết
Xây nhà là một hành trình quan trọng, đôi khi là tài sản cả đời. Chuẩn bị kỹ 5 bước trên sẽ giúp bạn có một ngôi nhà vừa hợp nhu cầu, vừa tối ưu chi phí, vừa hợp pháp. Và quan trọng hơn, khi chọn một đơn vị uy tín như Công Ty TNHH TMDV Xây Dựng Minh Khang – với phương châm “Trao Niềm Tin – Nhận Giá Trị”, bạn sẽ yên tâm giao phó giấc mơ mái ấm của mình.
