Xây một ngôi nhà là chuyện lớn của đời người. Không ít gia chủ khi tìm hiểu về chi phí xây nhà phố 2 tầng năm 2025 thường rơi vào tình huống “rối như tơ vò”: nào là giấy phép, thiết kế, chi phí thi công, rồi còn phát sinh đủ thứ. Bài viết này, Minh Khang sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng hơn – từ chi phí, thủ tục, đến những lưu ý khi chọn nhà thầu – để hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước được thuận lợi và an tâm.
Nhà phố 2 tầng có còn phù hợp ở TP.HCM?
Nhiều khách hàng tìm đến Minh Khang đặt câu hỏi: “Ở Sài Gòn giờ toàn nhà 3 – 4 tầng, liệu mình xây 2 tầng có lạc hậu không?”
Thật ra, điều này phụ thuộc vào nhu cầu và vị trí đất.
-
Ở trung tâm: Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận… diện tích đất hiếm, giá cao, nên gia chủ thường chọn xây cao tầng để tận dụng tối đa không gian.
-
Ở vùng ven: Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè… thì nhà phố 2 tầng vẫn rất phổ biến. Đủ không gian cho gia đình 3 – 4 người, chi phí vừa phải, và đặc biệt là phù hợp với những gia đình có người lớn tuổi – cần sự tiện lợi trong sinh hoạt.
👉 Vì vậy, nhà phố 2 tầng vẫn là giải pháp hợp lý tại TP.HCM, nhất là khi bạn muốn cân bằng giữa chi phí và công năng.
Các khoản chi phí cần chuẩn bị
Khi nhắc đến chi phí xây dựng, nhiều người thường chỉ nghĩ đến đơn giá thi công. Nhưng thực tế, để hoàn thiện một căn nhà, gia chủ sẽ đi qua những bước sau:
-
Khảo sát & pháp lý
-
Đo đạc, xin giấy phép xây dựng.
-
Khoảng 10 – 20 triệu đồng.
-
-
Thiết kế
-
Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước.
-
Thiết kế cơ bản: Hồ sơ thi công 120-150 ngàn/m²
-
Thiết kế chi tiết, phối cảnh 3D: 150 – 250 ngàn/m².
-
-
Thi công phần thô
-
Móng, khung, tường, mái, hệ thống điện nước âm tường.
-
Trung bình 3,5 – 3,9 triệu/m².
-
-
Hoàn thiện
-
Gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao…
-
2,5 – 3,5 triệu/m².
-
-
Chi phí phát sinh
-
Nội thất, thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
-
Thường nên dự phòng thêm 5 – 10% tổng chi phí.
-
Dự toán kinh phí xây nhà phố 2 tầng
Ví dụ một căn nhà phố 2 tầng diện tích 5x12m (60m²).
-
Phần thô: ~420 triệu.
-
Hoàn thiện: ~360 triệu.
-
Thiết kế & pháp lý: 40 – 50 triệu.
-
Phát sinh: 40 – 50 triệu.
👉 Tổng: khoảng 850 – 900 triệu đồng cho gói trung bình.
👉 Nếu dùng vật liệu cao cấp, tổng chi phí có thể 1,1 – 1,2 tỷ đồng.
Lưu ý: Bảng giá trên mang giá trị tham khảo, giá thực tế sẽ phụ thuộc vào diện tích, vị trí, vật liệu và yêu cầu thiết kế của gia chủ tại từng thời điểm. Hãy liên hệ với CÔNG TY TNHH TMDV XÂY DỰNG MINH KHANG để được tư vấn và báo giá chi tiết nhé!
Thủ tục pháp lý cần lưu ý
Trước khi khởi công, gia chủ cần chuẩn bị:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Hồ sơ xin phép xây dựng đã được cơ quan phê duyệt.
-
Bản vẽ thiết kế được duyệt.
-
Cam kết an toàn công trình với UBND phường/xã (nếu cần).
Làm sao để chọn đúng nhà thầu?
Một ngôi nhà bền vững không chỉ nằm ở vật liệu mà còn ở bàn tay người thợ và sự uy tín của nhà thầu. Khi lựa chọn, gia chủ nên chú ý:
-
Kinh nghiệm thi công thực tế.
-
Báo giá rõ ràng, tách biệt từng hạng mục.
-
Hợp đồng minh bạch về tiến độ và bảo hành.
-
Có đội ngũ giám sát để đảm bảo thi công đúng bản vẽ.
Minh Khang – đồng hành xây dựng tổ ấm
Hơn 10 năm trong lĩnh vực thi công nhà phố – biệt thự tại TP.HCM, Minh Khang luôn đặt chữ “TÂM” lên hàng đầu:
-
Tư vấn tận tình, báo giá rõ ràng.
-
Thiết kế 3D để gia chủ hình dung trước tổ ấm.
-
Thi công đúng tiến độ, an toàn, chất lượng.
-
Bảo hành công trình sau bàn giao.
Bởi chúng tôi tin rằng, xây nhà không chỉ là “dựng tường, lợp mái” – mà là kiến tạo nơi an cư, giữ gìn hạnh phúc cho cả gia đình.
👉 Nếu bạn đang tìm nhà thầu xây nhà phố 2 tầng tại TP.HCM, hãy để Minh Khang đồng hành từ những bản vẽ đầu tiên cho đến ngày bạn bước vào ngôi nhà mới.
