Xây dựng một ngôi nhà phố – đặc biệt là ngôi nhà đầu tiên – luôn là cột mốc quan trọng trong đời. Nhưng cũng chính vì lần đầu, nhiều gia chủ dễ mắc sai lầm từ khâu thiết kế bản vẽ, tính toán công năng, đến chọn nhà thầu thi công. Không ít người “xin bản vẽ trên mạng” để tiết kiệm chi phí, nhưng kết quả lại phải sống trong một ngôi nhà không phù hợp nhu cầu, chật chội hoặc bất tiện. Để tránh những “tiền mất tật mang” như vậy, Công ty Xây dựng Minh Khang – với kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình nhà phố tại TP.HCM – xin chia sẻ một số sai lầm thường gặp và cách khắc phục.
1. Tiết kiệm ở khâu thiết kế — xin bản vẽ miễn phí hoặc tải “mẫu” trên mạng
Vấn đề: Nhiều người nghĩ thiết kế chỉ là “hình trang trí” nên xin bản vẽ rẻ/miễn phí. Bản vẽ không phù hợp với lô đất, hướng sáng, sinh hoạt gia đình → công năng không hiệu quả, phòng chật, thiếu sáng.
Hậu quả: Phải sửa nhiều trong thi công hoặc sau bàn giao — tốn thời gian và tiền hơn.
Giải pháp:
-
Đầu tư bản vẽ thiết kế tối thiểu (khảo sát + bản vẽ bố trí công năng + phối cảnh cơ bản).
-
Nếu eo hẹp: chọn gói thiết kế cơ bản + hoàn thiện dần (phối hợp KTS và nhà thầu theo mô hình design-build để tiết kiệm).
-
Minh Khang khuyên: “thiết kế tốt = tiết kiệm lâu dài”; khi thi công trọn gói, công ty thường hỗ trợ tối ưu bản vẽ để tránh phát sinh.
2. Không nghĩ tới nhu cầu 5–10 năm tới
Vấn đề: Lập nhà theo nhu cầu hiện tại (ví dụ 2 vợ chồng) mà không dự liệu trẻ con, bố mẹ sống chung, làm việc tại nhà → thiếu phòng, phải sửa nâng tầng.
Giải pháp:
-
Vẽ kịch bản sử dụng (1 năm, 5 năm, 10 năm) trước khi quyết.
-
Dự trù không gian “dự phòng” (ví dụ: phòng có thể chuyển đổi thành phòng ngủ/ văn phòng).
-
Ví dụ thực tế: gia đình 2 thế hệ nên chọn 3–4 tầng để mỗi thế hệ có riêng không gian.
3. Không bóc tách báo giá / chỉ nghe giá “trọn gói” mà không biết chi tiết
Vấn đề: Báo giá chung chung (ví dụ: 5.000.000 đ/m²) mà không biết gồm phần thô, hoàn thiện, vật liệu loại nào.
Hậu quả: Khi làm phát sinh, khách hàng bối rối và chi phí đội lên.
Giải pháp:
-
Yêu cầu báo giá bóc tách: vật tư chính (loại A/B/C), nhân công, thiết kế, xin phép, hoàn công.
-
Ký hợp đồng theo công đoạn (mốc nghiệm thu → thanh toán).
-
Dự phòng ngân sách 10–15% cho phát sinh.
4. Chọn vật liệu theo giá rẻ nhất
Vấn đề: Chọn vật liệu “siêu rẻ” để tiết kiệm ban đầu (gạch, sơn, xi măng kém chất lượng).
Hậu quả: Nứt tường, thấm dột, hỏng sớm — sửa chữa tốn kém hơn mua vật liệu tốt ngay từ đầu.
Giải pháp:
-
Ưu tiên vật liệu quan trọng cho kết cấu: xi măng Holcim, thép đạt chuẩn.
-
Sơn ngoài dùng thương hiệu chống thấm (ví dụ Dulux) cho tường ngoài.
-
Nội thất bắt đầu với gỗ công nghiệp cho tủ bếp (50–80 triệu cho nhà phố 2 tầng), nâng cấp sau nếu cần.
-
Ưu tiên vật liệu địa phương để giảm chi phí vận chuyển.
>>>Xem thêm: 5 phong cách mặt tiền nhà phố hiện đại được ưa chuộng hiện nay
5. Xa rời thiết kế khi thi công — bán thầu, thầu trung gian, giám sát lỏng lẻo
Vấn đề: Chủ nhà chọn thầu qua môi giới, hoặc nhà thầu “bán thầu” lại cho đội khác. Khi công trình thực hiện, bản vẽ không được tôn trọng.
Hậu quả: Không đúng bản vẽ, phát sinh chỉnh sửa, chất lượng không kiểm soát.
Giải pháp:
-
Chọn nhà thầu thi công trực tiếp (không bán thầu) – đây là USP của Minh Khang.
-
Yêu cầu biên bản nghiệm thu từng hạng mục (cốt thép, cốp pha, điện nước) và nhật ký công trình.
-
Nếu có thể, thuê chuyên gia/ kỹ sư giám sát độc lập trong những giai đoạn quan trọng.
>>>Xem thêm: Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 2025
6. Bỏ qua thủ tục pháp lý & quy hoạch (xin phép, chỉ giới, hoàn công)
Vấn đề: Khởi công trước khi có giấy phép hay không kiểm tra quy hoạch khu đất.
Hậu quả: Bị phạt, bị đình chỉ thi công, thậm chí phải tháo dỡ phần xây sai quy hoạch.
Giải pháp:
-
Kiểm tra quy hoạch phường/quận trước khi mua/khởi công.
-
Giao cho nhà thầu xử lý xin phép xây dựng và hoàn công nếu bạn không rành. Minh Khang có dịch vụ hỗ trợ trọn gói thủ tục này.
>>>Xem thêm: 5 Bước chuẩn bị để xây dựng nhà phố
7. Quản lý tiến độ & nghiệm thu yếu → thanh toán trễ/không răm rắp
Vấn đề: Chủ nhà ít kiểm tra, thanh toán theo cảm tính; hoặc ngược lại, đóng tiền lớn trước khi hoàn thành.
Hậu quả: Nhà thầu thiếu nguồn, thi công chậm; hoặc chủ nhà mất lợi thế đàm phán.
Giải pháp:
-
Thanh toán theo mốc nghiệm thu đã thỏa thuận.
-
Yêu cầu báo cáo tiến độ hàng tuần + ảnh/clip nhật ký công trình.
-
Giữ 5–10% giá trị hợp đồng làm khoản giữ lại đến khi nghiệm thu hoàn công xong.
Xây nhà là một hành trình đầy thử thách, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn đúng nhà thầu, bạn hoàn toàn có thể xây dựng một tổ ấm hoàn hảo mà không lo phát sinh chi phí hay gặp rủi ro không đáng có. Minh Khang Construction tự hào là đơn vị thi công nhà phố tại TP.HCM uy tín, với phương châm “Trao Niềm Tin – Nhận Giá Trị,” cam kết mang đến cho bạn một ngôi nhà chất lượng, đúng tiến độ, và không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY TNHH TMDV XÂY DỰNG MINH KHANG
Địa chỉ: 61 Đường Số 7, KDC Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP.Thủ Đức, HCM
Điện thoại: 0944.20.80.20 – 0914.194.727
