Xây nhà là ước mơ lớn, và đối với những gia đình trẻ, nhà phố 2 tầng luôn là lựa chọn phổ biến nhất. Bởi lẽ, chi phí xây dựng tương đối nằm trong tầm với, vẫn đủ không gian sinh hoạt tiện nghi, và thủ tục xin giấy phép xây dựng cũng dễ dàng hơn so với các công trình phức tạp.
Và tất nhiên, điều ai cũng băn khoăn đầu tiên vẫn là: GIÁ XÂY NHÀ PHỐ 2 TẦNG LÀ BAO NHIÊU?
Minh Khang Construction sẽ hướng dẫn quý vị cách tính chi phí dự trù dựa trên phương pháp tính diện tích sàn xây dựng quy đổi, được áp dụng phổ biến nhất hiện nay.
1. Những cách tính chi tiết xây nhà đang được áp dụng hiện nay
Để giải quyết những thắc mắc, băn khoăn ấy của các chủ đầu tư thì quý vị có thể tham khảo cách tính chi phí xây dựng nhà trọn gói chuẩn xác nhất của chúng tôi bằng cách như sau:
-
Cách tính diện tích thi công:
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che 75% diện tích.
- Mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm phần xà gồ sắt hộp – không bao gồm Tole) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói kèo sắt tính 75% diện tích (bao gồm hệ thống vì kèo sắt – không bao gồm Ngói) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT (không bao gồm Ngói ) tính 100% diện tích – tính theo mặt nghiêng.
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc – đà kiềng tính 75% diện tích).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8 m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8 m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
- Công trình thi công móng đà cọc hoặc móng đơn phần móng tính 30% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 75% diện tích tầng trệt.
- Công trình có tầng hầm: bóc dự toán chi tiết.
Hình 1: Báo giá xây dựng nhà phố 2 tầng – Minh Khang construction
2.Cách tính chi phí móng:
Móng công trình có nhiều loại như móng đơn, móng bè, móng băng hay móng cọc. Tuỳ thuộc vào tải trọng, chiều cao của công trình và tính chất các tầng đất của công trình mà kỹ sư sẽ quyết định, tính toán và sử dụng loại móng phù hợp và an toàn:
- Móng đơn: 30% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô +[khoảng 250.000đ/md x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: khoảng 20.000.000 đ]
- Móng cọc (khoan nhồi): 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô [khoảng 500.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]
-
Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông
a.Đơn giá phần thô: mặt bằng chung khoảng; 3.300.000 – 3.800.000đồng/m2.
b.Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện: giao động từ 1.800.000 vnd/m2, đến 3.000.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói (chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện):
- Vật tư chuẩn: khoảng 5.300.000 đồng.
- Vật tư phong cách: khoảng 5.800.000 đồng.
- Vật tư đẳng cấp: khoảng 6.300.000 đồng.
4.Một số ví dụ để hiểu rõ hơn về công thức tính chi phí xây nhà nêu trên:
Ví dụ 1: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:
- Tính diện tích:
1 trệt = 5 × 10 = 50 m2
2 lầu = 5x 10 x 2 = 100 m2
Mái tôn = 5 x 10 x 30% = 15 m2
Tổng diện tích là: 165 m2
- Chi phí
- Móng băng một phương: 5 x 10 x 50% x 3.000.000 = 75.000.000 đồng.
- Chi phí xây thô và hoàn thiện: 165 x 5.500.000 = 907.500.000 đồng.
>>>Xem thêm: Nên mua nhà cũ để sửa chữa hay mua mua đất để xây nhà mới
Tổng chi phí xây dựng: a + b = 982.500.000 đồng.
Trên đây là cách tính chi phí xây dựng nhà trọn gói mặc dù chỉ mang tính chất tham khảo nhưng chúng tôi tin chắc rằng với những chia sẻ về cách tính như trên bạn đã phần nào dự trù được kinh phí cũng như xác định được ngôi nhà trong tương lai của gia đình mình với số tiền hiện có của gia đình sẽ có được ngôi nhà như thế nào.
Hình 2: Ví dụ về giấy phép xây dựng nhà tại TP.HCM – Minh Khang Cons
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phố 2 tầng
Trên thực tế, đơn giá xây dựng không cố định mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
-
Diện tích và quy mô công trình: Diện tích càng lớn, chi phí tính trên m² càng giảm.
-
Địa chất và loại móng: Nền đất yếu, cần ép cọc hoặc khoan nhồi sẽ phát sinh thêm.
-
Vị trí thi công: Hẻm nhỏ, giao thông khó, vận chuyển vật tư khó khăn cũng ảnh hưởng.
-
Hồ sơ thiết kế và vật tư: Nhà theo phong cách tối giản, hiện đại, tân cổ điển hay biệt thự sẽ có mức giá khác nhau.
-
Yêu cầu riêng của chủ đầu tư: Như hệ thống chống thấm, cách âm, gạch ốp lát, sơn nội ngoại thất cao cấp…
-
Nhà thầu thi công: Uy tín, kinh nghiệm và khả năng kiểm soát chi phí của nhà thầu là yếu tố then chốt để tránh đội vốn.
💬 Vì thế, điều quan trọng là bạn cần có một nhà thầu đủ tâm – đủ tầm để cùng bạn tính toán phương án phù hợp, tránh “vỡ kế hoạch” tài chính.
>>>Xem thêm: Phong cách thiết kế nhà phố tối giản – hiện đại
3. Cách lựa chọn nhà thầu uy tín
Khi chọn nhà thầu xây dựng, bạn nên cân nhắc:
-
Có hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ và vật tư sử dụng.
-
Có đội ngũ kỹ sư giám sát trực tiếp, không bán thầu cho đơn vị khác.
-
Có bảng báo giá minh bạch, chi tiết từng hạng mục.
-
Có chính sách bảo hành – bảo trì nhà phố sau bàn giao.
-
Có kinh nghiệm thực tế và hồ sơ công trình đã thi công.
Và nếu bạn muốn tìm một đơn vị hội đủ những yếu tố trên – Minh Khang Construction là lựa chọn xứng đáng.
Hình 3: Minh Khang Construction nhận thi công nhà trọn gói tại TP.HCM
4. Minh Khang – Nhà thầu uy tín thi công nhà phố tại TP.HCM
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế & thi công nhà phố, biệt thự,
Minh Khang Construction đã đồng hành cùng hàng trăm khách hàng tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… tạo nên những công trình bền đẹp theo thời gian.Chúng tôi không bán thầu, không phát sinh chi phí, cam kết “xây đúng – báo đúng – bàn giao đúng hạn”.
Khi đến với Minh Khang, bạn sẽ được:
-
Tư vấn miễn phí dự toán chi phí xây nhà.
-
Đề xuất phương án bố trí mặt bằng & công năng phù hợp.
-
Hỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, phần thô và hoàn thiện.
-
Hướng dẫn chọn vật tư chất lượng, tiết kiệm chi phí.
👉 Liên hệ Minh Khang Construction ngay hôm nay để nhận báo giá xây nhà phố 2 tầng trọn gói – nhanh chóng, minh bạch và chuyên nghiệp.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY TNHH TMDV XÂY DỰNG MINH KHANG61 Đường Số 7, KDC Vạn Phúc, P. Hiệp Bình, TP.HCM
Xaydungminhkhang2020@gmail.com
Website: www.minhkhangcons.com
